新しくなった不動産登記とは？
平成16年に不動産登記法が改正されました。そして平成17年3月7日から施工されております。今回の改正では、インターネットが全国的に普及したことから、今まで以上に登記手続きの利便性を高くすることが目的となっております。いままでの書面申請を残しつつ、新たにオンラインによる登記申請ができるようになったことが大変大きな改正点ではないでしょうか。
他には、読みづらかった条文が全面的に現代語に直され、保証書制度・予告登記・当事者出頭主義が廃止など、大幅な見直しが行われております。
新たな登記申請の方法−オンライン庁
新たに登場したオンライン申請の紹介です。
オンライン申請（電子申請）
インターネット回線を利用し、オンラインで申請手続きを行います。登記申請情報、登記識別情報、登記原因証明情報、その他の添付情報を提供して申請を行います。
書面申請
法務局の窓口に直接持ってくるか、もしくは郵送します。登記申請書、登記識別情報、登記原因証明情報、その他の添付情報を提供し申請を行います。
新たな登記申請の方法−非オンライン庁
従来の書面申請の紹介です。
書面申請
法務局の窓口に直接持参、もしくは郵送で行います。登記申請書、登記済証、登記原因証明情報、その他の添付情報を提供し申請を行います。
オンライン申請の出来る場所
不動産登記のオンライン申請は、パソコンで登記事務を行っている法務局でしたら、どこでもできるように思われてしまいますが、オンライン庁として法務大臣に指定を受けた登記所（法務局）でなくてはいけません。現在、全国の法務局の大半はパソコンで管理されておりますが、オンライン申請ができない法務局も多々あります。オンライン庁でも、いままで通り、書面による申請も行うことが出来ます。すべての法務局でオンライン申請ができるようになるまでに、6年後を目処として予定しているのですが、それまではオンライン申請と書面申請の出来るオンライン庁と書面申請のみの非オンライン庁の2種類に分かれます。尚、オンライン申請は正式名称を「電子申請」と呼びますが、一般では「オンライン申請」と呼ばれております。
オンライン申請の仕方について
オンライン申請はデータを送信するという方法により行います。オンランに申請の作業につきましては以下のようになります。
- 申請書の作成及び送信を行うために必要なパソコンを用意し、オンライン申請に必要なソフトウェアを法務省のホームページよりダウンロードし、インストールを行います。
- オンライン申請を行うためにユーザー登録を行います。
- 法務省から申請に必要となるIDとPWが用意されます。
- 取得したIDとPWを使い、ログインします。
- 申請者が認証されますと、登記申請に必要な様式を得られるようになります。
- 得た様式に必要事項を記入し、添付ファイルの設定や電子署名を行う申請書を制作します。
- 作った申請書のデータを送信します。
- 申請書が正しく記入されておれば、法務省のデータベースに登録され、すぐに到達確認表が発行されます。